Интересные факты:
Узнать подробнееДля международных инвесторов, рассматривающих ОАЭ как площадку для размещения капитала, структурирование активов через компанию свободной зоны (Free Zone) давно стало стандартной практикой. Такой подход даёт реальные операционные преимущества: полный контроль над активом без привлечения местного партнёра, удобное корпоративное администрирование и доступ к банковской инфраструктуре страны.
Рынок коммерческой недвижимости ОАЭ продолжает привлекать долгосрочных инвесторов — за счёт стабильной регуляторной среды, устойчивого делового климата и стабильно высокого спроса на качественные площади. Офисная недвижимость в деловых кварталах Дубая и Абу-Даби пользуется постоянным спросом на фоне роста числа зарегистрированных компаний. Сектор туризма — гостиницы и апарт-отели — поддерживается туристическим и деловым трафиком, который в ОАЭ остаётся одним из самых высоких в регионе. Ритейл и торговые площади в локациях с высокой проходимостью также сохраняют инвестиционную привлекательность, учитывая уровень потребительской активности в стране.
Использование фризон компании для покупки недвижимости — инструмент рабочий, но не универсальный. Возможность приобретения конкретного объекта зависит от того, в какой свободной зоне зарегистрирована компания и какие требования предъявляет регулятор соответствующего эмирата. Иностранные юридические лица вправе владеть недвижимостью только в так называемых freehold-зонах — специально отведённых территориях, где законодательно допускается полное право собственности для нерезидентов.
Корпоративная структура компании и тип лицензии также имеют значение: в разных эмиратах требования могут существенно различаться. Именно поэтому выбор юрисдикции стоит делать не по общим рекомендациям, а исходя из конкретного объекта, целей инвестора и планируемой схемы управления активом.
Процесс оформления покупки коммерческой недвижимости на компанию в целом предсказуем, но требует внимания к документальной стороне. До подписания договора купли-продажи проводится юридическая проверка объекта, параллельно готовится корпоративная документация: устав, действующие сертификаты, резолюция директоров, подтверждающая полномочия представителя на сделку.
Уточнить стоимость открытия компании, счета в банке, получения ВНЖ, либо другой вопрос касательно бизнеса в Дубае и ОАЭ:
После подписания SPA сделка в обязательном порядке регистрируется в земельном департаменте эмирата — например, в Dubai Land Department, если речь идёт о Дубае. По итогам регистрации компания получает титульный документ, подтверждающий право собственности.
Отдельного внимания заслуживает налоговое планирование. Действующий в ОАЭ корпоративный налог и особенности структуры владения могут влиять на итоговую налоговую нагрузку — этот вопрос стоит проработать до закрытия сделки, а не после.
При выборе структуры владения коммерческой недвижимостью ключевым фактором является налоговая нагрузка на операционный доход (аренду) и прибыль от перепродажи:
Фризон компания остаётся одним из наиболее понятных и юридически корректных инструментов для владения коммерческой недвижимостью в ОАЭ. Она обеспечивает прозрачность структуры, управленческую гибкость и соответствие регуляторным требованиям. При этом конкретное решение — какую зону выбрать, как выстроить структуру, как учесть налоговые последствия — всегда зависит от индивидуальных параметров сделки и целей инвестора.
Другие статьи из раздела "Статьи о бизнесе в ОАЭ":
