Интересные факты:
Узнать подробнееОткрытие промышленного или крупного торгового предприятия на территории Объединенных Арабских Эмиратов влечет за собой необходимость покупки или аренды склада или производственных помещений. Каждая из данных процедур имеет свои особенности. Так, при покупке склада или производственных помещений в ОАЭ право собственности иностранцев на коммерческую недвижимость зависит от конкретного эмирата и статуса территории. В специально определённых зонах (Freehold areas), иностранные инвесторы могут приобретать недвижимость в полную собственность. В других эмиратах могут применяться режимы долгосрочной аренды (long-term leasehold) или иные формы владения. Исключением является эмират Дубай, в котором существует статус Freehold, разрешающий иностранцам покупать склады или производственные помещения в полную собственность вместе с соответствующим земельным участком.
При покупке коммерческой недвижимости необходимо убедиться, что объект расположен в зоне, где иностранцам разрешено владение недвижимостью, а также что проект зарегистрирован в соответствующем земельном департаменте (например, Dubai Land Department) и застройщик имеет право реализовывать его. В ОАЭ отсутствует налог на владение недвижимостью, однако при покупке недвижимости взимаются регистрационные сборы, а также могут применяться дополнительные административные сборы. Если же вы будете покупать склад или производственные помещения в ОАЭ на вторичном рынке недвижимости, тогда помимо суммы, которую выставит владелец недвижимости, вам также придется заплатить регистрационный сбор Dubai Land Department в размере около 4% от стоимости объекта, а также дополнительные административные сборы и комиссии посредников. Как правило, процедура оформления данных документов занимает всего несколько дней.
Возможность и особенности аренды склада или производственных помещений в Эмиратах зависят от типа компании. Офшорные компании в ОАЭ (например, зарегистрированные в JAFZA Offshore или RAK ICC) не предназначены для ведения операционной деятельности в стране и, как правило, не могут арендовать коммерческие помещения для ведения бизнеса. Арендовать складские или производственные помещения могут компании, зарегистрированные на материковой территории ОАЭ (Mainland), а также компании, зарегистрированные в свободных экономических зонах, если склад находится в соответствующей зоне или в разрешённых логистических парках. Компании свободных зон обычно арендуют складские или производственные помещения внутри соответствующей свободной зоны. В некоторых случаях возможна деятельность за пределами зоны через дистрибьютора или при соблюдении дополнительных требований лицензирования. Еще одно важное условие: тип арендуемого помещения должен соответствовать лицензированному виду деятельности компании и требованиям регулирующего органа (Free Zone Authority или Department of Economy). Поэтому если вы хотите взять в аренду склад в ОАЭ, то помещение должно иметь соответствующее разрешённое назначение (warehouse / industrial use) и соответствовать требованиям зонирования и лицензии компании.
В заключение стоит сказать, что о покупке или аренде склада стоит подумать уже на этапе регистрации компании. Выбрав недорогой вариант открытия бизнеса в ОАЭ, в дальнейшем вы можете столкнуться с проблемой отсутствия подходящих складов и других коммерческих помещений, необходимых для ведения бизнеса. Или же, сэкономив на регистрации, потом вам придется арендовать недвижимость за неприемлемо большую плату. Поэтому чтобы не потратить впустую время и деньги, уточняйте возможность, стоимость и другие особенности покупки (аренды) склада еще на этапе выбора оптимального варианта регистрации компании в ОАЭ.
При покупке складских или промышленных помещений в ОАЭ необходимо понимать юридические и нормативные требования конкретного эмирата или свободной зоны. Ошибки при выборе или заключении сделки могут привести к дополнительным расходам, ограничению использования объекта или проблемам с получением бизнес-лицензий.
Наша консалтинговая компания предлагают комплексную поддержку инвесторам и предпринимателям на каждом этапе покупки складских или промышленных помещений в ОАЭ. Мы поможем определить наилучшую юрисдикцию для ведения бизнеса (компания на материковой части или свободная зона), найти объект недвижимости, соответствующий требованиям лицензирования и виду деятельности компании, а также проверить законность объекта и право собственности продавца. Наши консультанты также сопровождают процесс переговоров с застройщиком или собственником недвижимости, помогают проверить регистрацию проекта в соответствующем земельном департаменте, оценить условия сделки, рассчитать обязательные регистрационные сборы и дополнительные расходы. Кроме того, специалисты помогают подготовить и оформить необходимые документы для регистрации сделки, взаимодействуют с государственными органами и сопровождают процедуру регистрации права собственности в земельном департаменте соответствующего эмирата.
Уточнить стоимость открытия компании, счета в банке, получения ВНЖ, либо другой вопрос касательно бизнеса в Дубае и ОАЭ:
После приобретения складского или производственного помещения консалтинговая компания может также помочь с дальнейшими этапами организации бизнеса: регистрацией компании, получением лицензии на соответствующий вид деятельности, открытием корпоративного банковского счета, а также организацией бухгалтерского учета и соблюдением требований корпоративного и налогового законодательства ОАЭ.
Другие статьи из раздела "Статьи о бизнесе в ОАЭ":
