Как показал анализ рынка недвижимости Эмиратов, стоимость жилья и офисных помещений имеет перспективу дальнейшего увеличения. Рост цен в основном связан с притоком инвестиций и повышением платежеспособности местного населения.
Стабильное увеличение макроэкономических показателей в Эмиратах позволяет говорить о дальнейшем повышении цен на квартиры, дома и офисы. Причем рост стоимости будет продолжаться минимум до проведения Экспо.
В течение 2012 г. цены на квартиры подорожали на 14%, а на виллы – на целых 23%. Больше всего повысилась стоимость коттеджей в Springs community – на 38%, в район Dubai Marina – на 28%, а также на Palm Jumeirah – на 27%. Причем рост цен был зафиксирован не только на продажу, но и на аренду жилья. В среднем размер арендной платы за виллу вырост на 10%, за квартиру – на 15%.
2013 год стал для рынка недвижимости ОАЭ знаменательным – он был признан наиболее динамично развивающимся (в среднем уровень цен повысился на 21,7%). Что касается элитной недвижимости, то ее стоимость в 2013 г. по сравнению с 2012 г. выросла на 18,3%. Это вывело Эмираты на четвертую позицию в рейтинге наиболее активно дорожающих рынков недвижимости класса люкс.
Повышение цен на жилье в последние 3 года связано с тем, что на рынок пришло большое количество долгосрочных инвесторов и конечных покупателей объектов., а значит количество перепродаваемых объектов уменьшается. В виду отсутствия новых предложений инвесторам придется обратить внимание на вторичный рынок недвижимости, что и влечет за собой рост цен.
В то время как в Европе происходят всевозможные потрясения, ОАЭ может похвастаться стабильной экономической ситуацией. Этот факт в совокупности с высоким уровнем жизни и низкими налогами привлекает внимание иностранцев с высокой платежеспособностью. Иностранные инвесторы не упустят возможность выгодно вложить деньги, что также отразится на ценах на недвижимость.
По прогнозам аналитиков к концу 2014 года стоимость жилья вырастет как минимум на 10-15%. Причем динамика роста цен затронет почти все сегменты рынка недвижимости: начиная от объектов эконом-класса и заканчивая элитными виллами. Как подсчитали эксперты, до конца года цены на недвижимость класса люкс, стоимость которой более одного млн долларов, подскачут на 10%, а то и выше. Однако в 2015 г. элитное жилье может немного подешеветь, после чего продолжит свой дальнейший рост.
Другие статьи из раздела "Статьи о бизнесе в ОАЭ":
