Получение резидентской визы в Дубае, ОАЭ через покупку недвижимости — Услуга

Содержание текста:

1. Особенности получения ВНЖ через покупку недвижимости
2. Как получить ВНЖ через недвижимость?
3. Льготы для держателей Золотой визы
4. Как получить Золотую визу в ОАЭ
5. Часто задаваемые вопросы

В Объединенных Арабских Эмиратах (ОАЭ) есть несколько способов получить резидентскую визу, например через регистрацию компании и через покупку недвижимости.

Виза в ОАЭ через недвижимость привлекательна по ряду причин. Во-первых, таким образом вы навсегда решаете проблему жилья во время отдыха в Арабских Эмиратах. Во-вторых, приобретенную квартиру можно сдавать в аренду и получать от этого прибыль. Кроме того, жилье в ОАЭ — это еще и отличная долгосрочная инвестиция.

Поэтому, если вы располагаете достаточной суммой средств и не планируете регистрацию компании в ОАЭ, получение резидентской визы через инвестиции в недвижимость может быть одним из доступных способов оформления статуса резидента. Однако следует учесть некоторые важные нюансы.

Особенности получения ВНЖ через покупку недвижимости

Сама процедура получения резидентской визы в ОАЭ через недвижимость сравнительно несложная, но требует знания некоторых особенностей:

1. По состоянию на 2025 год, в ОАЭ существует два основных варианта получения визы для инвестиций в недвижимость:

• Двухлетняя виза: требует минимальных инвестиций в недвижимость в размере 750 000 дирхамов ОАЭ.
• Десятилетняя золотая виза: требует инвестиций в недвижимость в размере не менее 2 миллионов дирхамов ОАЭ.

Если недвижимость покупается мужем и женой, то стоимость такой квартиры должна быть не менее 750 000 дирхамов; в остальных случаях доля каждого совладельца не должна быть менее 750 000 дирхамов.

• Возрастных ограничений для подачи заявления не установлено, однако заявитель обязан соответствовать действующим иммиграционным требованиям, включая наличие действующей медицинской страховки; дополнительные проверки возможны по усмотрению миграционных органов.
• Недвижимость на стадии строительства (off-plan) может учитываться в процессе оформления Золотой визы при соблюдении действующих требований Земельного департамента соответствующего эмирата (включая минимальную стоимость и степень готовности объекта); окончательное решение принимается уполномоченными органами. Покупка квартиры на стадии строительства не дает вам права на получение вида на жительство в ОАЭ до тех пор, пока строительство не будет завершено и здание не будет введено в эксплуатацию.
• После покупки квартиры и получения резидент-визы жилье можно сдать в аренду, но при этом следует учесть ряд нюансов, которые лучше заранее уточнить и принять во внимание.
• Недвижимость должна быть предназначена для жилья. Коммерческие объекты не дают право на получение резидентской визы в ОАЭ.

ВАЖНО! Резидентская виза, получаемая при покупке квартиры, выдается на 2 года (если стоимость жилья свыше 750,000), или на 10 лет (если стоимость жилья свыше AED 2 млн) с возможностью продления.

Как получить ВНЖ через недвижимость?

Хотя сама процедура оформления визы через недвижимость в Дубае несложная, но, чтобы все прошло гладко, нужно знать, что и как правильно заполнять, куда подавать документы и т. п.

Поручив решение данного вопроса нашей компании, вы избавляете себя от всех этих забот. Ваше личное присутствие потребуется всего один раз – для подписания необходимых документов, а обо всем остальном позаботятся наши опытные специалисты. Вы получите ВНЖ в ОАЭ в кратчайшие сроки, по оптимальной стоимости и с высокой вероятностью успешного результата.

Заполните онлайн-заявку или свяжитесь с нами по телефону, и уже скоро в вашем загранпаспорте будет оформлена резидентская виза ОАЭ, а Эмиратская Идентификационная карта будет в вашем портмоне.

Льготы для держателей Золотой визы

Владелец недвижимости с ипотекой может претендовать на Золотую визу ОАЭ при соблюдении следующих условий:

• Инвестор должен лично заплатить не менее 1 миллиона дирхамов ОАЭ от стоимости недвижимости.
• Минимальная общая стоимость недвижимости должна превышать 2 миллиона дирхамов ОАЭ.
• Недвижимость должна быть от приемлемого застройщика, а ипотечный банк должен предоставить Сертификат об отсутствии возражений (NOC).

Земельный департамент Дубая вместе с другими государственными органами сотрудничает с банками и застройщиками для обеспечения соблюдения этих критериев.

Владельцам Золотой визы в ОАЭ разрешено спонсировать членов своей семьи на иных условиях, чем владельцам обычной визы резидента.

Владельцы Golden Visa могут спонсировать своих супругов, детей (для незамужних дочерей возрастных ограничений нет, сыновей можно спонсировать до 25 лет — и даже после, если у них имеется инвалидность или они учатся) и домашнюю помощь (горничные, водители и т. д.), если применимо.

Члены семьи получают визу, действительную на тот же срок, что и основной владелец Golden Visa (10 лет). Семейное спонсорство без отдельного разрешения на работу: владельцу Golden Visa необходимо предоставить свидетельства о браке и рождении, чтобы продемонстрировать родство, достаточные финансовые средства и жилье в ОАЭ, а также проходить регулярные медицинские осмотры (обязательные для взрослых).

Золотая виза в ОАЭ имеет ряд преимуществ перед обычной резидентской визой:

• Срок действия в 10 лет (вместо 2). То есть, если вы планируете длительное пребывание в стране, вам не придется часто обновлять свои документы.
• Для владельцев золотой визы нет требований по пребыванию в стране не менее 180 дней (можно находиться за пределами ОАЭ более 6 месяцев).
• Спонсорство. Владелец золотой визы сам выступает в роли спонсора и может перевезти свой персонал (например, домработницу) и членов семьи. При этом виза для зависимых лиц оформляется быстрее, чем обычная резидентская.
• Обладатели Золотой визы могут участвовать в программе ESAAD (доступ к скидкам в 4 000+ международных партнёров).
• Престиж. Наличие золотой визы повышает доверие банков, госструктур, школ и других учреждений.

Как получить Золотую визу в ОАЭ

Получение Золотой визы ОАЭ при покупке недвижимости с использованием ипотечного финансирования возможно при соблюдении установленных требований к минимальной стоимости объекта и размеру фактически внесённых средств. Ниже приведены требования для получения Золотой визы через покупку недвижимости в ипотеку.

• Минимальная стоимость недвижимости: стоимость объекта недвижимости должна быть не менее 2 000 000,00 дирхамов ОАЭ (около 545 000 долларов США). *
• Ипотека должна быть предоставлена одобренным банком. Недвижимость может быть заложена, если кредитное учреждение, предоставляющее ипотеку, одобрено правительством ОАЭ. Требуется минимальная стоимость приобретенной недвижимости в размере 2 миллионов дирхамов ОАЭ. Например, если стоимость недвижимости составляет 3 миллиона дирхамов ОАЭ, и вы уже заплатили более 2 миллионов дирхамов ОАЭ, вы имеете право.
• Тип недвижимости. Объект должен относиться к жилой недвижимости и находиться в зоне, где иностранным гражданам разрешено право собственности (freehold), в соответствии с правилами конкретного эмирата.
• Документы из банка. Вы должны получить банковское письмо, в котором вас уведомят о вашей доле в собственности (например, что 2 млн дирхамов ОАЭ уже выплачены). Вам также может понадобиться письмо от застройщика (если продажа была прямой).
• Зарегистрировано в Земельном департаменте Дубая или любом другом соответствующем органе эмирата. Это также относится к Земельному департаменту Дубая и/или DARI.

Важно! Недвижимость в застройке (off-plan) подходит только при наличии Oqood + ≥50% завершения и общей стоимости от AED 2 млн. Кроме того, объект должен быть в жилом фонде (не склад, не производственное помещение и пр.). Нежилые помещения не дают право на оформление визы.

Для оформления визы понадобятся следующие документы:

• Паспорт (срок действия от 6 месяцев);
• Право собственности (Title Deed или Oqood);
• NOC от банка (если ипотека);
• Медицинская страховка (обязательна);
• Фотография для документов;
• Медицинский осмотр (результаты);
• Emirates ID (оформляется после получения визы).

Что касается стоимости оформления Золотой визы на одного человека:

Наши специалисты окажут Вам всю необходимую поддержку в этом вопросе, чтобы в кратчайшие сроки Вы смогли добиться желаемого результата. 

Часто задаваемые вопросы

Нужно ли постоянно проживать в ОАЭ для сохранения визы инвестора в недвижимость?

Для обычной резидентской визы инвестора (2 года) действует правило отсутствия в стране не более 6 месяцев подряд, иначе виза может быть аннулирована. Для держателей Золотой визы это ограничение не применяется — допускается нахождение за пределами ОАЭ более 6 месяцев подряд.

Можно ли продать недвижимость после получения визы?

Нет, недвижимость должна находиться в собственности инвестора до истечения срока действия визы и соответствовать минимальному уровню инвестиций. Виза автоматически аннулируется при продаже недвижимости и может быть аннулирована.

Требуется ли открытие банковского счета в ОАЭ для оформления визы через недвижимость?

Открытие счета не является обязательным по закону условием для подачи заявления на визу, но на практике многие операции, связанные с покупкой недвижимости, включая оплату государственных сборов и подтверждение законности происхождения средств, зависят от банков и могут проводиться только через банковский счет такого типа.

Можно ли включить в заявку членов семьи одновременно с основным заявителем?

Да, супруг(а) и дети могут быть включены в список после одобрения основной инвесторской визы. Для этого потребуются доказательства родственных связей (например, свидетельства о браке/рождении – нотариально заверенные, легализованные и переведенные), медицинская страховка и финансовая состоятельность.

Как получить ВНЖ через недвижимость?