ОАЭ — популярный центр туризма и международного бизнеса. Ежегодно миллионы иностранцев посещают эту страну, чтобы отдохнуть, поработать, и заняться бизнесом.

Аренда недвижимости — наиболее практичный вариант долгосрочного пребывания в стране. Каковы преимущества аренды квартиры или офиса, и как сделать выбор? Этот вопрос мы рассмотрим в данной статье.

Особенности аренды недвижимости в ОАЭ

• Арендовать недвижимость на длительный срок в ОАЭ могут как резиденты, так и нерезиденты, однако требования к документам и условия оплаты могут различаться в зависимости от эмирата и арендодателя. В некоторых случаях арендодатели могут запросить дополнительного гаранта или повышенный депозит, если арендатор не является резидентом ОАЭ;
• Стоимость аренды зависит от ряда факторов, включая расположение объекта, тип недвижимости, состояние здания, инфраструктуру, рыночную ситуацию и регулирование арендных ставок соответствующего эмирата. Как правило, в новостройках ОАЭ арендовать жилье дороже, чем в более старых домах. Однако и состояние жилья в новом доме будет заметно лучше, так что более высокая цена вполне оправдана. Квартира может сдаваться в аренду как с мебелью, так и без, что тоже будет влиять на ее стоимость;
• В Дубае повышение арендной платы регулируется RERA Rental Index и при этом обязательно уведомление за 90 дней. Арендатор обязан внести депозит,обычно 5%-10%. Это стандарт рынка, полезно указать
• Большинство современных зданий в Эмиратах включают различные дополнительные услуги: консьерж, Wi-Fi, тренажерный зал, бассейн, теннисный корт и пр.;
• Перед заключением договора аренды стоит проверить право собственности арендодателя, регистрацию недвижимости, а также убедиться, что договор аренды будет зарегистрирован в соответствующей системе (например, Ejari в Дубае является обязательной для получения резидентской визы, подключения коммунальных услуг, и защите прав арендатора).. В противном случае у вас могут возникнуть ненужные проблемы;
• Стандартный срок договора аренды обычно составляет 12 месяцев, однако возможны краткосрочные контракты в соответствии с законодательством эмирата и условиями лицензирования арендодателя. Однако можно найти и варианты с контрактом на 3 и 6 месяцев;
• Условия оплаты аренды устанавливаются арендодателем и могут предусматривать оплату несколькими чеками или иными согласованными способами. Иногда арендодатели могут предоставлять скидки при оплате аренды меньшим количеством платежей, однако это зависит от рыночных условий и политики арендодателя;
• Арендодатели могут запросить подтверждение дохода, трудовой контракт или справку о заработной плате. В некоторых случаях работодатели в Эмиратах предоставляют иностранным сотрудникам жилье;
• Обязательно заключайте официальный договор об аренде недвижимости. Официальный договор аренды обеспечивает правовую защиту арендатора в соответствии с законодательством соответствующего эмирата и регулируется профильными арендными законами;
• Наличие парковочного места зависит от типа недвижимости и условий договора аренды;
• Так как в Эмиратах довольно жарко, выбирайте жилье с центральной системой кондиционирования.

Где лучше поселиться в Дубае иностранцу?

Многие иностранные специалисты выбирают районы с развитой инфраструктурой, международными школами и деловой средой. В таких районах можно чувствовать себя свободнее и комфортнее.

Популярными районами среди иностранных специалистов и инвесторов считаются элитная Dubai Marina, Jumeirah Beach Residence с множеством пляжей и развлекательных центров, зеленый и тихий Green Community (идеальный вариант для проживания с семьей), Downtown Dubai, расположенный почти в центре города, а также расположенный на искусственных островах Palm Jumeirah

• Проверена / Обновлена: 05.16.2026
• Опубликована: 01.26.2017
• Автор: Эльвира Савина